2021市优 | 首开国风尚樾（住宅与住宅小区一等奖）

住宅与住宅小区

       “北京市优秀工程勘察设计奖”是由北京工程勘察设计协会主办，北京市规划和自然资源委员会指导的北京市勘察设计行业最高奖项，分为综合奖、专项奖、单项奖三个类别。本届奖项评选从2021年4月27日申报开始至7月30日初审结束，评审专家组严格按照“北京市优秀工程勘察设计奖”评审要求，对申报项目进行认真筛选和综合评价，经北京工程勘察设计协会审定，最终评选出综合奖519项，专项奖262项，单项奖123项。其中，建筑工程设计综合奖（住宅与住宅小区）一等奖6项，二等奖11项，三等奖13项，现对一等奖获奖项目成果进行展示如下：

首开国风尚樾

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项目概况

       项目地处望京K7地块C区，位于北京朝阳区望京地区南湖北一街以南，总建设用地24449.54㎡，用地西侧C1、C2楼及附属用房已经建成，东侧为新建区。项目设计范围为C区新建部分，用地内无有保留价值的古木、古建筑。项目建设内容为住宅、配套公建。

▲ 项目位置图

▲ 项目区位图

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整体构思

       项目用地为望京K7区最后一个待建地块，由于时隔多年，周边建筑现状条件已经发生很大变化，日照条件更加苛刻，规划条件有所调整，同时产品定位也要求提升，大大增加了设计难度。

▲ 原规划方案

█ 用地条件分析

       用地受到周边建筑条件限制，用地范围内住宅部分可建区域如图绿色范围所示，红色范围为受周边建筑日照条件影响不可建区域；除上述条件以外，在绿色可建区域内还应考虑新建住宅对于后部已建住宅的日照遮挡问题。

▲ 日照条件分析

█ 基于前面的分析，我们设计策略

       将商业放置在用地范围的东侧，这样可以最大限度的利用沿街商业长度和城市商业人流，另可以与用地南侧的部分商业联系到一个整体里。

▲ 总平面图

       对于住宅部分来说，主主方希望尽可能的得到南北通透的板式住宅，所以在构思解决方案的时候，我们的努力方向就在此，还有我们希望能够最大化的利用土地资源，所以沿着南侧已有住宅的日照遮挡控制线开始布局，同时为了营造良好的内部居住环境，也尽可能的退让出南侧中心绿地。

▲ 主入口实景

       这样就将用地在功能上切分成两大块，东侧商业部分；西侧住宅部分。住宅部分又分为前后两排，南侧一排主要受到日照间距的控制；北侧一排主要受到建筑限高的控制。前后两排自然形成的两个中心绿地，既专属又相互联系，既能提高居住环境质量又能为绿化率指标提供依据。

▲ 西南视角实景

       因此方案在尊重原审批方案的基础上，综合考虑日照、指标、品质等多方面的因素，采用塔+板+塔的布局形态，既满足原规划的形态，又有利于日照计算。

█ 交通组织

       车库有两个出入口。平时C06号楼西侧为车库入口，东南面为车库出口。自行车库入口在C03号楼西侧。小区主要出入口设在北面。

▲ 配套建筑东北角

█ 绿化设计

       C03号、C04号楼围合出集中绿地，在有限的用地内尽可能提供更多的景观绿化资源，内设置环形跑道，假山水景。C区新建区和已建区作为整体进行绿化率的计算，并满足实土绿化50%的要求。

▲ 小区内实景

█ 功能布局

       C区新建部分地上由C03~C06号楼组成。用地西南侧分别为C03号、C04号、C05号住宅，东北侧为“L”形C06号配套公建。地下车库共有三层，车位比达到2辆/户。

▲ 小区内实景

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立面设计

       外立面采用简洁的新古典风格，浅米色调，更能符合高品质的定位，与周边区域相协调。周边三段式划分削弱了建筑的体量感，精致的石材线脚和适宜的开窗比例增强了尺度感。运用色彩变化演绎门头装饰，精致的铭牌、门环、壁灯以及门前金属雕塑，柱子的流线、门墙顶饰等细节利用不同材料或装饰纹样进行多样性演变。小区入口、住宅单元入口重点处理，烘托加强仪式感、尊贵感。

▲ 小区内实景

▲ 小区内实景

▲ 立面细节

▲ 单元入口

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户型设计

       单元楼型为两梯两户及两梯三户，户型面积区间95㎡至322㎡，全装修交房，设置智慧家居控制系统。每栋楼首层均设置公共服务功能，单元大堂均为二层挑空。

       03楼南侧有中心景观和阳光资源，西侧和东侧有小区入口景观，北侧视野开阔，因此端头设置185㎡舒适四居，中间设置170㎡四居，充分利用南侧景观资源。因为剪刀梯的缘故以及与红线的关系，采用南向入户大堂，占用一户次卧空间，形成大堂空间，与南侧中心景观形成良好关系。

       04号楼西侧有中心景观，因此设置180㎡左右观景大宅，中间设置160㎡舒适三居，东单元因为有270度采光面，设置175舒适四居。

       05号楼由于东侧和北侧有商业紧邻，因此主要布置100-125㎡紧凑两居和三居。在端头和中间设置南北通透三居，纯南户型布置100㎡两居。

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技术成效与深度

       本项目难点在于场地南北进深较小，周边均为已建成现状，对场地内的限制条件较多。在条件较为苛刻的情况下，设计重点难点既要保证户型的品质，同时应满足消防日照等规定要求。在楼栋排布及户型设计上进行了精细化设计，合理的设置层高，最大化利用可建设高度，局部采用退台的手法。

▲ 单元大堂装修实景图

       立面造型采用干挂石材，局部考虑荷载等因素采用了铝板转印的技术，减轻荷载便于施工，同时保证立面效果的一致性。

▲ 客厅装修实景图

       项目以智能家居及智慧社区方案为亮点。智慧家居控制系统包含窗帘控制系统、外卷帘控制系统、温度控制系统、空气质量管理系统、太阳能热水控制系统、能源监控系统、场景切换系统、六道安防系统、可视对讲系统等。节能设计标准为绿建三星。

▲ 起居厅装修实景图

▲ 卧室装修实景图

▲ 餐厅装修实景图

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综合效益

       项目虽然限制条件较多，但是设计初衷得到高完成度的实现，既保证了自身品质又最小化对周边环境的影响。精细化的设计一方面为甲方打造了一个品牌标杆，一方面提升了整个片区的形象品质。配套公建沿城市路设置，既服务于本区住户，又可向外提供商业服务，提高社会效益。

       本项目已获得认证：

          1、绿建三星设计标识认证

          2、绿建三星运营标识认证

          3、美国LEED金级认证（类别：LEED-NC新建建筑）

          4、住宅全装修评价标识五星级证书

       项目建成后得到了建设单位及施工方的一直好评，物业维护及运营反应较好，入住居民表示对功能设计及形象设计非常满意。配套公建为周边社区提供切实的便利条件，周边民众反馈较好。同时项目的高端形象提升了整个片区的品质。

█ 项目信息

项目名称：首开国风尚樾

荣获奖项：2021年市优丨建筑工程设计综合奖（公共建筑）一等奖

获奖人员：刘晓钟、吴静、姜琳、曹鹏、于猛、孙江红、肖旖旎、张凤、孙博远、战国嘉、赵泽宏、杨秀锋、王超、毛伟中、邵腾

获奖单位：北京市建筑设计研究院有限公司

建设单位：北京城市开发集团有限责任公司望京新城分公司

项目地点：北京市朝阳区

设计时间：2015年-2018年 

建成时间：2018年

总用地面积：2.4 ha

总建筑面积：7.5万 ㎡ 

建筑高度：3-58 m  

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