​房屋建筑设计常见问题之建筑专业 22-25

问题二十二

消防丨某既有多层办公建筑改造为保障性公寓（修改功能规划已批复），原有开敞楼梯间改造为封闭楼梯间确有困难，是否可以维持现状开敞楼梯间不变？

答：不可以。

原多层办公建筑改造为保障性公寓，增加了原建筑的火灾安全隐患。现行国家标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB 55022-2021第5.2.3条明确规定，既有建筑应结合改造消除消防安全隐患，根据建筑物的使用功能、空间与平面特征和使用人员的特点，因地制宜加强防火分隔、提高消防设施的可靠性和有效性。《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（2023年版）》第3.4.6条【说明】，“旅馆应执行现行规范，采用封闭楼梯间”。上述建筑，除与敞开式外廊连通的楼梯间可以采用开敞楼梯间外，室内楼梯间应按现行规范采用封闭或防烟楼梯间。

（由北京国标筑图建筑设计工程咨询有限公司——黄献提供）

问题二十三

消防丨消防电梯到首层位于室外，是否需要设置消防电梯前室？

答：不需要设置消防电梯前室。

消防电梯前室的作用：一是防止火灾时烟气进入消防电梯，使消防电梯井道形成烟囱效应导致消防电梯火灾时无法使用。首层消防电梯已直接面向室外，无烟气进入电梯井道的危险；二是火灾时作为消防队员进入火场前停留、准备的安全区域，面向室外的消防电梯有充分区域可供消防队员使用，不存在短边2.4m问题。

（由北京建院京诚工程咨询有限公司——代晓文提供）

问题二十四

装配式丨装配式建筑专项设计要求建筑应进行全装修设计，在图纸申报检查时，是否需要提供精装修图纸，还是仅提供装修做法表即可？

答：应在房间用料表、做法表中明确室内墙面、地面、顶棚等室内各个部位，落实到面层的具体构造做法，可直接用于指导施工。

装配式建筑“全装修”为《北京市房屋建筑工程施工图事后检查要点（试行）》（下册）（以下简称《事后检查要点》）装配式建筑专项检查要点第11.2.2条的控制项要求；“全装修”的具体实施范围详见《装配式建筑评价标准》DB11/T 1831-2021第2.0.4条的条文解释；“全装修”的施工图设计文件编制要求详见“事后检查要点”装配式建筑专项检查要点第11.2.4条第2（3）款、施工图图纸应包括：“全装修施工图图纸目录、装修材料做法表、房间物料表、部品配置表。对于在建造阶段尚未确定使用功能及标准的室内区域，应根据装配式建筑基本特征和要求，在设计文件中对后期装修方式、安装及构造要求、材料性能及环境保护标准等内容进行规定”。不论什么功能定性的建筑，满足上述要求即可，不强制要求提供精装修图纸。

（由中京同合国际工程咨询（北京）有限公司——郑菲提供）

问题二十五

消防丨4层中小学建筑疏散楼梯为开敞楼梯间，其首层通过门厅通往室外，其地下楼梯是否也可以通过首层门厅通往室外（地下楼梯与门厅之间设置乙级防火门）？

答：地下楼梯间不应向与地上开敞楼梯间直接连通的门厅开门。

该中小学建筑不属于《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.5.13条要求设置封闭楼梯间的范畴，可设置开敞楼梯间疏散。按照《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.5.17条第2款，当该地上楼梯间在首层无法直通室外，可将直通室外的门设置在离楼梯间不大于15m处。此时如门厅与地上开敞楼梯间直接连通，应按照《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第7.1.10条第3款的规定，与地下疏散楼梯在直通室外的楼层采用无开口的防火隔墙分隔，即地下疏散楼梯间与地上楼梯间连通范围内的门厅之间不应设置门窗洞口，也不应穿过该空间通往室外。

如因设计条件限制，地下楼梯确需通过该门厅疏散的，可采用地上、地下楼梯间共用扩大前室的方式，但应注意地下楼梯间的门不应开在楼梯平台位置。

（由中设安泰（北京）工程咨询有限公司——孙大鹏　蒋媛提供）

文章来源：北京市规划和自然资源委官方公众号