转发 ▏社长专访—钱嘉宏：以优秀设计建设“好房子” 以创新技术推动高质量发展

《建筑》杂志2024年第3期社长专访

前　言

　　住房城乡建设部部长倪虹提出，进入新时代，随着我国社会主要矛盾变化，住房和城乡建设发展形势发生了深刻变化。住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期；城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。在全国住房城乡建设工作会议上，倪虹部长提出建设好房子、好小区、好社区、好城区。

　　“四好”是践行“以人民为中心”理念的具体实践，也是当前我国住房城乡建设工作的重要指引。值得关注的是，在首届全国“好房子”设计大赛中，北京市住宅建筑设计研究院有限公司（以下简称“北京住宅院”）凭借其不凡的设计实力赢得了优异成绩，在北京赛区一举摘得两项一等奖及一项二等奖。这些荣誉无疑是对北京住宅院数十年深厚积淀与综合实力的一次有力证明。自成立以来的40年间，北京住宅院始终坚持贯彻“以人民为中心”的设计理念，矢志不渝地投入到高品质居住空间的研发与实践之中，为提升我国居民的人居环境质量作出了突出贡献。

　　2024年全国两会期间，住房城乡建设部建筑杂志社社长文林峰率队访问了北京住宅院，并专访了北京市政协委员、北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师，同时也是北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理和总建筑师的钱嘉宏女士，就如何通过设计创新推动我国住房品质升级进行了深度对话。

住房城乡建设部建筑杂志社社长文林峰（右）专访北京城建设计发展集团股份有限公司总建筑师，北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏（左）

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文林峰：首先恭喜你们在中国勘察设计协会主办的全国“好房子”设计大赛喜获佳绩！这得益于你们多年积累和持续的创新实践。请您介绍一下获奖项目的具体情况、设计思路，有哪些亮点和特色？

钱嘉宏：

　　在这次大赛中，面对来自220家设计单位提交的384件作品的激烈竞争，北京住宅院凭借精心打造的“生活协奏曲—未来理想社区”和“新时代  新城市  好房子”两个设计作品，在北京赛区脱颖而出，一举夺得两项一等奖。同时，设计作品“城市绿岛  活力社区  花园小区  绿色住宅”也荣获了二等奖。本次大赛经过严格的三轮专家评审，充分展示了北京住宅院在“好房子”设计领域的深厚造诣与独特见解。在“好房子”设计过程中，我们主要遵循了以下几点核心原则：

　　首先，注重风貌协调性，确保设计方案能够与城市整体风貌及周边环境相互融合、共融共生，以完善区域的整体风貌，并通过延续场地现状肌理，使得新建项目能和谐地融入到所在区域的城市环境中。

　　其次，坚持以人民为中心，致力于创造便捷的生活居住环境。基于用地周边环境条件和现有街区配套服务设施情况，提出并实施“公共服务功能织补”理念，优化5至15分钟生活圈布局，保障配套设施的便捷可达性，为街区提供优质的公共服务设施，实现社区共建、共享、共治的目标。

　　第三，打造全龄友好、绿色宜居的住区环境。在设计上充分考虑不同年龄段人群的需求，通过园林景观规划和架空层、风雨连廊等人性化设施的设计，把儿童游戏场地、老年活动空间、邻里交往场所等宜人的公共空间纳入景观环境之中，构建出一个包容开放的全龄友好社区。同时，通过对广场与集中绿地空间的有序衔接，形成具有应急转换功能的室外弹性空间。此外，根据北京地区主导风向科学排布建筑，从规划层面全方位贯彻绿色环保理念。

　　第四，坚持精细化设计，力求户内功能完备、性能优越。户型面积指标与功能配置相匹配，达到合理适用的标准；精准把握各功能房间的面宽、进深与朝向，通过细节设计提高户型得房率与空间利用率。同时关注家庭全生命周期不同阶段的使用需求，确保住宅空间灵活可变，通过极致精细的产品设计真正有效提升住宅品质，为居住者带来“既优质又实用”的优质用户体验。

　　第五，秉持住宅品质持久的理念，充分认识到虽然建设是短期行为，但运营是长期任务。倡导主动维修维护理念，建立健全相关制度，并借助智慧运维技术手段来提升物业管理水平，旨在达成住宅品质长久的目标。

　　最后，始终坚持因地制宜的原则，营造符合地域文脉、具有高品质感的立面外观和建筑风貌，让居住者在其中更具归属感和幸福感。

钱嘉宏总经理介绍“好房子”大赛获奖作品

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文林峰：从这些获奖作品可以看出你们提出的设计理念确实比较全面、前沿，让大家对好房子和美好生活充满了期待和憧憬。在您心目中，什么样的房子可以称为“好房子”，您认为“好房子”的标准是什么？

钱嘉宏：

　　我认为，住房是每个家庭日常生活的核心载体和最常用的居住空间，居住体验应当成为评判好房子的首要核心标准。因此，从居住者角度出发，深入探索并充分理解房子里的人以及他们家庭的实际需求与生活感受，才能真正设计并建造出满足人们期待的好房子。针对改善型住宅、刚需商品房和保障性住房等不同类型的住房，虽然在定义“好房子”时存在共通之处，但也存在着许多需求性差异性，这就需要我们全面审视住房及周边的地域环境、街区配套、小区规划、楼宇本体到户内细节等全维度、全过程中的多种要素，并以提高居民居住生活的幸福感、获得感和安全感为终极目标，来界定何为真正的“好房子”。

　　经过多年的实践总结，我认为“好房子”的特质主要体现在以下几个方面：

　　第一，优越的地理位置至关重要。优秀的房屋地段应具备宁静、安全且宜居的自然条件，同时交通出行便捷，停车设施充足，并拥有相对完善的周边商业服务、教育资源和医疗配套设施。

　　第二，优美的社区生态环境必不可少。理想的住宅应紧邻公园、城市绿地等优质自然资源，而内部则应有良好的绿化景观及休闲健身设施，为居民打造一条既舒适又便捷的归家景观路径，营造出高品质的住区生活环境。

　　第三，卓越的建筑性能极其重要。作为直接影响居住者体验感的因素之一，“好房子”不仅需要符合国家相关的规范标准，更应积极选用绿色、环保、健康的建材与设备，着重提升防水防潮、隔音隔热、采光通风等建筑性能，并重点关注建筑的安全性和耐久性。

　　第四，优质的户型布局设计。房子具有显著的产品属性，住宅设计应紧密围绕使用者需求来进行产品定位，根据需求与定位进行合理的卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等功能模块配置，功能模块组合而成的户型满足方正规整、高得房率、南北通透、全明房间等基本要求。此外，还需兼顾居住者的个性化需求和全生命周期使用需求，力求实现更高层次的生活品质。

　　第五，高品质的建筑外观设计不可或缺。住宅立面材质选择、色彩搭配以及建筑体量塑造，都是“好房子”的重要组成部分，既要遵循城市风貌要求，又要满足人们的视觉审美和心理需求。有品质感的立面造型能让居住者深切感受到强烈的归属感和自豪感。

　　最后，高质量有温度的物业服务也是评价好房子的关键因素。好住区与好房子离不开后期物业管理服务和维修维护水平的支持。

　　我们期望构建一个充满活力、共享共建共治的社区环境，使好房子真正成为一个让居民乐居其中的美好家园。

万柳书院

金第万科朗润园

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文林峰：多年来，北京住宅院一直在引领住房品质的提升，并在北京有众多的实践项目。请问在北京市深耕高品质住宅方面有哪些体会和经验？

钱嘉宏：

　　我们从1983年起步发展至今，历经40载光阴，始终致力于住宅设计与研究的专业深耕，为北京市住房建设作出了突出贡献。过去的近20年间，我们已完成约4000万㎡的住宅设计项目，为提升首都居住环境贡献了显著力量。我们秉持对高品质住宅设计的执着追求，从目标导向、结果导向出发，切实解决住房质量痛点问题，以全面提升住房品质为使命，旨在满足人民群众日益增长的生活品质需求。

　　高品质住宅需要从全生命周期和全要素视角出发，全面审视并综合评价其在各维度上的表现。住宅设计工作往往受到多方主体需求、政策法规约束以及市场等多重因素的影响和制约。因此，唯有推动各方主体齐心协力，建立起统一的高品质住宅价值评判体系，并就何谓“高品质住宅”达成共识，才能真正步入高品质住宅建设的快车道。

　　同时，高品质住宅的打造要依靠政策层面的支持引导，发挥设计环节的创新引领作用，更依赖于包括开发商、设计师、施工方、运营商等在内的全产业链各参与方共同围绕提高品质这一核心目标通力合作、携手推进。只有这样，才能确保每一处住宅都能达到高标准的设计理念和技术要求，最终呈现出符合人民期待的高品质居住空间。

万科如园

北京城建阳光城国誉未来悦（效果图）

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文林峰：你们在推动高品质住宅发展中，承担了很多政策调研和标准编制的工作。请您介绍一下这方面的前沿成果。

钱嘉宏：

　　2023年年初，我们承接了北京市规划和自然资源委员会组织的《北京市高品质住宅设计导则》编制工作；3月份参加了住房城乡建设部“提升住宅设计水平研究”的课题；5月份参与了由住房城乡建设部指导、中国勘察设计协会主办的全国“好房子”设计大赛组织工作；年底参编中国工程建设标准化协会组织研编的《好房子评价标准》。

　　历时一年多精心打磨，《北京市高品质住宅设计导则》从住区规划布局、建筑本体设计以及住区运维管理三个维度，对北京的高品质住宅提出了详尽的设计要求。该导则紧密围绕风貌协调性、生活便捷性、全龄宜居性、环境友好性、健康安全性、居住舒适适用性、绿色低碳性、空间耐久可变性以及长效运维性这九个核心要素展开，最终形成了这一套全面的技术指导手册，旨在为开发建设和设计单位提供实用的方向性指引，并以此来推动北京市住宅设计水平的整体跃升与高品质住宅建设事业的稳健发展。

融创学府壹号院（效果图）

亦庄实验中学

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文林峰：我们上次来院里调研学习时，正赶上你们中标了多个北京市高品质住宅项目。请您介绍一下具体的工程项目和主要创新经验。

钱嘉宏：

　　2021年，北京市在全国率先引领改革，在商品房土地供应环节引入了以投报高标准建设方案来竞得开发权的新政策。这一举措首次将绿色建筑、装配式建筑、健康建筑以及超低能耗建筑等前沿宜居技术标准纳入土地出让条件中，旨在显著提升新建建筑的整体品质。在首批启动的8个高标准住宅项目中，北京住宅院成功中标了其中4个项目，展现出卓越的设计实力与行业影响力。

　　通过这些高品质住宅项目的实践，我们深刻认识到两个层面的创新：一方面体现在技术创新上，高品质住宅全面贯彻实施了包括绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑及健康建筑在内的多项宜居技术，从而全方位提升了建筑品质；另一方面则体现在模式创新上，这些项目均率先践行了建筑师负责制，投保工程质量潜在缺陷保险、绿色建筑性能责任保险以及工程设计责任险等多种工程管理模式，充分发挥建筑师在全过程咨询服务中的核心作用，同时也有效地管控了项目风险。

　　融创学府壹号院作为北京住宅院设计的首批高标准住宅之一，坐落在海淀区树村，其周边环境和地理位置尤为优越。项目严格围绕安全耐久、健康舒适、便捷实用、资源节约、环境友好以及风貌协调等多个维度进行设计，致力打造三星级绿色建筑与健康建筑。该项目结合主动式建筑理念与被动式节能策略，实现了建筑能耗降低与建筑品质提升之间的平衡；项目整体装配率达到91%，全面采用装配式装修工艺；建筑外立面简约大气且与区域文化背景相得益彰；在规划设计上采取围合式布局与灵活错落的结构，着重强调与城市街道、公园景观的有机衔接。此外项目还实现BIM技术在项目勘察、设计、施工、运维等各环节全生命周期应用。

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文林峰：北京住宅院在推进建筑师负责制工作中，确实作出了表率。这也是建筑师转型发展、与时俱进的重要体现。请您谈谈对建筑师负责制的理解，并请介绍你们是如何推进这项制度建设的？

钱嘉宏：

　　建筑师负责制的核心价值在于充分发挥建筑师的专业特长和技术主导作用，让建筑师团队在整个工程建设过程中扮演统筹全局的角色，提供全过程工程咨询服务。这意味着建筑师不仅要担当设计总包、项目整体把控的重任，还要深度介入项目管理，确保工程质量与品质，延伸至协助招标采购环节以控制成本，并可能涵盖后期运营阶段的服务支持。这一制度变革是对现有工程建设管理模式的一种革新，也是对建筑师综合能力的一次重大考验。

　　在北京率先推进的高标准住宅项目中，我们积极践行建筑师负责制，其核心工作聚焦于高标准住宅技术的实践应用和落地实施。由经验丰富的建筑师统筹绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等专业技术咨询团队，为开发企业在拿地阶段、技术可行性研究、部品与设备设施选型招标、造价成本分析直至销售培训等全方位提供专业咨询服务。服务内容广泛渗透到规划、建筑设计、景观营造、室内装修等多个专业领域，并且贯穿了从前期开发、方案设计、施工建设、市场营销直至竣工验收及维保的整个生命周期。这样的全链条服务体系有力保障了项目能够实现当年拿地、当年预售、当年开工的高效推进节奏，同时也为高标准住宅项目的成功落地提供了坚实的技术支撑与质量保证。

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文林峰：记得您在我社举办的专业论坛上，提到你们特别重视科技创新，有多个专业的技术研发中心，持续通过装配式建筑、超低能耗建筑、绿色建筑等领域的前沿技术提升建筑品质。请您介绍一下你们院在这些方面的突出优势和成果。

钱嘉宏：

　　我们企业的宗旨是“设计引领生活，创新成就未来”，这一理念深刻体现了我们对提升人居环境品质和推动行业进步的坚定承诺。北京住宅院坚定地走专业化发展路线，始终坚持创新驱动发展战略，拥有绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑及BIM技术等多个研究中心，形成装配式建筑与内装工业化技术、绿色建筑和健康建筑技术、超低能耗和零碳建筑技术、BIM技术、智能建筑与运营管理平台、高标准住宅技术集成六大核心技术。同时北京住宅院以研发带动产业落地，成立了内装工业化产品研发与生产的科技子公司，形成了系列化的内装产品体系并持续升级，从产品端提升住宅建筑品质。

　　得益于在上述技术上的多年积累，北京住宅院在2021年首批集中供地的高标准项目投报和实施中取得了优异成绩。绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑和宜居技术的高效集成，为高标准商品住宅项目提供了综合的技术解决方案。同时结合项目实践，不断地优化提升，持续走在住宅技术创新的前端。

中粮万科长阳半岛

园博家园

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文林峰：您怎么看待行业未来的发展趋势？你们院下一步的目标和主要发力点有哪些？

钱嘉宏：

　　住宅建设系关乎民生福祉的重要工程，“好房子”承载着人民对美好生活的向往。全行业应当致力于满足人民日益增长的美好生活需要，围绕构建高品质人居环境的目标，借助科技创新这一有力抓手，进一步强化对于高品质住宅相关技术的研发与应用，专精于“好房子”设计理念和实践方法探索，充分发挥设计引领在“好房子”建设中的关键作用，以此来推动“好房子”建设向更高品质的方向迈进。

　　2024年3月，倪虹部长在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上指出，规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。还提到将引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备。我们也希望能够多行业跨界协同，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子，让群众能够住得健康、用得放心。确保民众能够享受到健康、安全、舒适的居住环境。这些重点工作任务，无疑也成为了北京住宅院下一阶段的工作重点和发展研究方向。历经40载，北京住宅院始终不忘初心，将继续坚持以科技创新为引领力量，肩负起营造高质量人居环境的时代使命，全力服务于首都建设大局，倾力服务于国计民生的工程建设。

北辰购物中心（效果图）

世东国际大厦

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文林峰：作为企业带头人和行业资深专家，您承担了很多重大项目，成绩斐然。基于对行业发展的研判，您对从业者尤其是年轻建筑师队伍有哪些建议呢？

钱嘉宏：

　　当前，许多行业从业者正感受到职业发展的“瓶颈期”。我认为关键在于回归初心：我们当初选择建筑设计专业的初衷，是为了更好地服务社会，致力于为客户创作出具有深远价值的设计作品。无论行业如何风云变幻，社会发展如何瞬息万变，人们对美好生活的向往与追求始终如一，因此，建筑师的角色及其专业价值是永远不会过时的。“真金不怕火炼”，在面对新的机遇和挑战时，我们需要做的是持续不断地自我提升，通过学习新知识、掌握新技术来适应时代的发展步伐。

　　随着城镇化进程不断深化，我国城市建设已从单纯追求规模性扩张的增量时代迈入了注重存量更新与品质提升的新阶段。我坚信，在这一转型过程中，设计行业依然存在着巨大的市场潜力，建筑师们仍有广阔的职业发展空间。如今，我们正面临城市更新行动、绿色发展国家战略以及数字中国建设等多重历史性机遇，对于青年建筑师而言，更应坚定信念，持之以恒地进行学习，怀抱对设计的热情，积极参与到城市的建设与更新进程中去，从而实现通过设计创造价值、构建美好生活这一愿景。

原文见《建筑》2024年第3期

文章来源：建筑杂志社

文字整理：王玉洁

摄影：文　丽

项目图片提供：北京市住宅建筑设计研究院有限公司

编辑：王玉洁