2023成果评价 | 首开寸草望京老年介护中心（社会福祉空间设计）

　

首开寸草望京老年介护中心

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项目概述

　　首开寸草望京老年照护中心由北京首开寸草养老服务公司建设和运营，首开寸草公司计划通过盘活社区存量资源，开发一批社区型的养老服务设施，以高龄人口需求为导向，面向高龄失能、半失能、失智的老人，为他们提供照护、介护及生活支援的多样化服务，同时打造“融合式养老”模式，辐射社区居家老人，满足老年人就近养老需求，提升老年人群的幸福指数以及城市百姓的生活质量。首开寸草望京养老院是这个系列建设计划中第三个建成运营的项目。

　　项目位于北京朝阳区望京片区西南部的花家地小区，自20世纪90年代起由政府开发进行社区建造，社区居民以回迁户为主，经过20多年的社会发展变迁后，社区周边的交通条件和生活服务配套设施已比较完善，但房屋质量和社区环境状况都较差，社区人口老龄化程度很高。

▲　南向主入口外观（改造后）

▲　建筑南向主入口（改造后）

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设计策略

　　项目原建筑为小区内的快捷酒店，设计于1990年，地上面积4200㎡，地上5层，地下1层，结构形式为砖混结构，建筑内缺少无障碍设施，消防系统和设施不满足现行设计规范，业主出于资金等各方面的压力，对施工周期和成本都有严格控制，面对现状诸多的制约条件，如何将一个老旧的旅馆改造高品质的养老建筑，我们需要思考和解决的问题远比新建项目更为复杂：

　　如何解决小开间砖混结构对老年居室、活动空间以及平面布局的制约？

　　在严格的低成本控制下，如何为老人营造高品质的生活环境？

　　建筑改造为养老机构后，如何融入原有的社区环境？

▲　建筑改造前室内外实景

▲　总平面图

　　通过与业主和运营方的大量反复探讨，结合对项目建筑现状和难点问题的评估分析，我们确定了一系列的设计策略和方法。

█ 开放的公共空间和高效便捷的照护流线

　　设计紧紧围绕“融合式养老”这个定位展开，从功能需求分析，以开放的公共空间为核心进行空间布局，在各楼层中采光条件最好和交通最便利的位置设置开放空间，形成公共客厅，鼓励所有老人到公共空间活动。我们将平面中部南向5间客房的墙体打通形成了一个长方形的开放空间，无障碍电梯及助浴间等辅助服务用房紧邻其北侧布置，不仅让老人可以便捷到达，也为护理员提供了最高效的照料流线，南向外墙上大面积的外窗引入了充足的阳光，整个空间温暖明亮，良好的自然光环境不仅能让老人心情愉悦，还能让他们真实感受到时间的变化，增强老人对环境的认知感，为老人营造积极快乐的环境氛围。每个单元像居家一样配备有独立的厨房、客厅、餐厅，坐在沙发上边喝茶、边看电视聊天。在这里可以尽情享受与朋友、家人相聚畅谈的欢乐时光。在首层还设有多功能厅，不仅为本机构老人服务，同时为社区和居家老人开展党建、公共活动各种空间，充分实现与社区融合的运营理念。

▲　公共空间改造分析图

▲　首层平面图

▲　标准层平面图

▲　首层接待大堂

▲　首层多功能厅

▲　老人生活单元公共起居厅

█ 开放式一体化设计的老人居室，营造舒适紧凑的居住环境

　　采用开放式卫生间，卫生间与居室用上悬推拉门进行分隔，卫浴与居住空间可以根据需要灵活分隔或合并，对内装和家具进行一体化设计，轮椅储藏空间与衣柜结合设计，既美观又满足了使用需求，根据运营方的经验把老人的床摆放在靠窗的位置，不仅更符合老人的生活习惯，还为居室腾出了更大的使用空间，实现最大程度的集约化与合理化，在小尺度的空间中为老人营造舒适的居住环境。

▲　老人居室改造分析图

▲　老人居室室内

▲　老人居室室内入口

▲　老人居室内无障碍卫生间

█ “去机构化”设计，为老人营造“会呼吸”的家

　　以“去机构化”为宗旨，将生态蔬菜种植、以四季、怀旧等为主题的墙面彩绘和室内空间环境设计结合在一起，地面材料选用浅灰色地胶PVC，墙面采用白色壁纸与原木色木贴膜，形成明快雅致的风格，减弱原建筑空间的局促感，也与自然生态的空间环境相协调。原建筑未考虑无障碍设计，因此本次改造需增设无障碍坡道、电梯、无障碍卫生间、扶手等一系列无障碍设施，我们将这些无障碍设施作为设计要素，与建筑外观及室内外环境设计相结合，使其自然地融入整体建筑空间中，不仅丰富了建筑的特色，让老人远离传统养老机构符号、对象、空间的模式，为老年人营造像家一样的空间环境，在自然的氛围中激发老人的自主性，为老人营造“会呼吸”的生活环境。

▲　用生态蔬菜代替传统影壁墙

▲　无障碍扶手与彩绘相结

▲　记忆小屋

▲　以怀旧为主题的空间场景有助于激发失智老人的记忆

█ 建筑外观与室外环境一体化改造设计，融入社区生活场景中

　　项目始建于上世纪90年代，经历了近三十年的时光变迁后，与周围的建筑与环境一起构成了社区居民日常生活的背景，我们希望建筑经过改造后既充分体现养老建筑的特点，又能够继续融入社区生活场景中。我们在充分保留社区居民对建筑周边场地使用功能的前提下，将坡道与门头改造相结合进行一体化造型设计，既为老人提供了无障碍出行通道，又打造建筑完整的入口形象，与首开寸草公司的标准化LOGO、空调格栅、窗台花篮等立面元素相融合，建筑外观和室外环境经过改造后既延续了首开寸草自然温暖的品牌风格，又具有自己的鲜明特色和标识，同时还融入了社区和城市的肌理中。

▲　社区入口处建筑外观

▲　建筑在清晨的社区中实景

▲　门头与无障碍坡道一体化设计

█ 采用适宜的技术方案，控制成本与完成度

　　原有建筑为1990年代初的砖混结构，根据安全鉴定报告，需要进行原承重砖墙在单侧或双侧加设6cm厚的现浇钢筋混凝土墙。建筑中部南侧墙体进行部分拆除，形成完整的大空间，满足建筑空间布局调整的需求。本项目需要增设约200m³的消防水池，由于建筑内没有足够的空间设置，采用室外混凝土消防水池设置在室外方案，顶盖与厨房屋面相连，增加了室外露台的面积，且水箱内设采暖管，冬季不需要电伴热，成品消防水池相比，这种方式既节约建造成本又减少运营成本。

▲　利用室外消防水池顶盖增设屋顶露台

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结语

　　首开寸草望京老年介护中心通过城市复合介护型养老设施为城市既有社区探索一种可持续发展的养老模式，促进社会在老有所养、弱有所扶上的新进展，补充望京地区在公共服务和基础设施短板、提升了社区居民生活的便利性、宜居性、多样性、公正性和安全性。项目于2019年5月竣工， 2020年初投入使用，目前运营和使用情况良好，实现养老机构的社区嵌入与融合，让老人们过上“离家不离街”的养老生活，也为低成本既有建筑养老改造项目提供了一个成功案例。

█ 项目信息

项目名称：首开寸草望京老年介护中心

荣获优秀成果：2023年成果评价丨建筑工程设计单项成果评价（社会福祉空间设计）一等成果

设计人员：张广群、石华、张琳梓、张祺、李阳、唐强、王晖、李丹、刘立芳、何枫青、闫景月、王巍、郭晨星、王凌云、昶新星

设计单位：北京市建筑设计研究院股份有限公司

建设单位：北京首都开发（集团）控股有限公司

项目地点：北京市朝阳区

设计时间：2017年11月-2019年01月

建成时间：2019年05月

总建筑面积：4232㎡

建筑高度：17.4m

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