房屋建筑设计常见问题之建筑专业 26-29

问题二十六

无障碍丨新建多层宿舍楼，已经设置了无障碍电梯，是否还必须设置无障碍楼梯？

答：是。

根据《宿舍、旅馆建筑项目规范》GB 55025-2022第2.0.6条第3款，“宿舍、旅馆项目的无障碍建设应符合下列规定：3 当设置楼梯时，应至少设置1部方便视觉障碍者使用的楼梯”，多层宿舍楼通常均设置有楼梯，满足该条条文的前置条件，因此无论是否已设置无障碍电梯，新建多层宿舍楼应至少设置1部方便视觉障碍者使用的楼梯。

（由北京国标筑图建筑设计工程咨询有限公司——陈凡提供）

问题二十七

地标实施丨新建的保障性公寓型租赁住房，中间设走道两边布置房间，有纯北向和东、西向户型，不适宜设计供全楼使用的太阳能热水，是否可以只设计少量光伏组件即可，是否要满足40%屋面设置太阳能光伏组件的要求？

答：屋面设置太阳能光伏组件，应满足不小于全部屋面水平投影面积的40%要求。

2022年4月14日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布了京建发[2022]105号文，颁布了《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》（以下简称《导则》），对本市保障性租赁住房建设品质提出了基本要求，鼓励开发建设单位在此基础上根据实际需求提高建设品质。针对新建的保障性公寓型租赁住房，依据《导则》表3.1.1要求：建筑节能应执行现行《居住建筑节能设计标准》DB11/891-2020的规定。《居住建筑节能设计标准》第3.1.8条要求：“1.12层以上的建筑，应有不少于全部屋面水平投影面积40%的屋面设置太阳能光伏组件；2.12层及以下的建筑，应设计供全楼用户使用的太阳能生活热水系统或有不少于全部屋面水平投影面积40%的屋面设置太阳能光伏组件”。该条款也是《北京市房屋建筑工程施工图事后检查要点（试行）》中地方标准执行专项的检查要点，应严格执行。因此，依据上述要求，选择在新建保障性公寓型租赁住房屋面设置太阳能光伏组件，应满足至少占全部屋面水平投影面积40%的设置规定。

（由中京同合国际工程咨询（北京）有限公司——郑菲提供）

问题二十八

城市更新丨商场整体改造项目，计划对楼板进行开洞改造，从1楼到3楼，增设电梯及楼梯，增设楼梯不承担逃生疏散作用。原始土建防火设计，1楼（250m2）和2楼（500m2）属于同一防火分区，功能为零售；3楼属于另外一个防火分区，功能餐饮约300m2，零售约300m2，现计划各楼层全部打通成为一个商业店铺。请问该项目不同业态，不同防火分区，打通贯通后，开洞位置采用三面防火墙和一面防火卷帘作为防火分隔措施，是否可行？

答：此改造防火分隔措施符合规范要求。

依据《北京市既有建筑改造工程消防设计指南》（2023年版）第2.2.6条第1款的规定，应按现行消防技术标准进行设计，新增楼梯如不承担疏散作用，不同防火分区贯通位置可以采用特级防火卷帘（防火卷帘满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第6.5.3条规定）分隔，同时应满足该新增空间的疏散距离要求。

（由建研航规北工（北京）工程咨询有限公司——周芸提供）

问题二十九

消防丨硬泡聚氨酯为芯材的六面包覆一定厚度的水泥基聚合物砂浆的复合保温板，是A级还是复合A级材料？这种材料作为外墙保温是否还要设置A级的防火隔离带？

答：根据材料检验报告确定是A1级、A2级的复合硬泡聚氨酯外保温复合板，不需设防火隔离带。

依据《建筑材料制品燃烧性能分级》GB 8624-2012第5.1.1条规定，A1、A2级可作为A级使用。对名为“复合A级”的保温板，应根据它的合乎规定的检测报告判断，对不符合A2级（即低于A2级）的复合外保温材料，按照《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第6.7.7条第2款规定，应设置燃烧性能等级为A级的防火隔离带。

（由北京建院京诚工程咨询有限公司——董笑岩提供）

文章来源：北京市规划和自然资源委官方公众号