2023成果评价 | 北京金茂府（住宅与住宅小区一等成果）

　

◀◀ 住宅与住宅小区 ▶▶　

　　“北京市优秀工程勘察设计成果评价”是由北京工程勘察设计协会主办，北京市规划和自然资源委员会指导的北京市勘察设计行业最高评价，分为综合成果评价、专项成果评价、单项成果评价三个类别。本届成果评价项评选从2023年08月30日申报开始至10月11日初审结束，评审专家组严格按照“北京市优秀工程勘察设计成果评价”评审要求，对申报项目进行认真筛选和综合评价，经北京工程勘察设计协会审定，最终评选出综合成果611项，专项成果278项，单项成果192项。其中，建筑工程设计综合成果评价（住宅与住宅小区）一等成果52项，二等成果56项，三等成果81项，现对荣获一等成果项目进行展示如下：　

　

北京金茂府

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项目概述

　　北京金茂府项目位于丰台区宋家庄区域，电碳厂南路以北，顶秀欣园西侧路以东，宋家庄路以西。项目整体由七个地块、四类用地组成，形成一平方公里的宜居城市居住区。医疗卫生、基础教育、城市公园与周边居住小区共享，回馈社会。

▲　整体鸟瞰图

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一平方公里的城市理想

　　北京金茂府的规划设计，用人性化的尺度，“以点及面” 的手法，更新这座古老而又年轻的城市。

　　大开大合之间，传承历史文脉，诠释人与自然、社会的关系。设计围绕“一平方公里的城市理想”高效串联区域资源，有机修补城市空间，在一平方公里范围内，实现从“健康豪宅”到“步行的健康生活方式”的转变。

▲　整体总平面图

█ 用地条件分析

　　制约条件一：“插建式”用地限制条件。本项目用地为在旧城区中较为分散的“插建式地块，用地较为狭小分散；

　　制约条件二：地块分散于位于老旧小区之间，老旧小区原有日照情况已很严峻，且北侧被遮挡建筑中也有纯东西向采光的住宅，故地块日照计算难度非常大；

　　制约条件三：因地铁主线路贴近 659 地块、660 地块，从宋家庄路下方穿越，需考虑地铁退线及减震措施。

█ 城市设计策略

　　基地位于城市空间向生态空间的过渡区，由石榴庄路、南顶路所在的城市中心区向石榴庄城市公园放缓延伸。利用项目用地多元化，临城市主要道路控制面长的优势，结合城市空间视觉走廊，形成起落有致的韵律感与节奏感，进而形成优美的城市天际线。

▲　项目城市天际线

█ 组团规划设计策略

▲　661地块平面图

▲　660地块平面图

　　受限于每个地块较为狭小，在有限的用地空间内综合考虑日照、景观绿化、居住品质等因素，采取高层塔板与多层叠拼住宅组合的方式。

▲　660地块鸟瞰

▲　660地块半鸟瞰

▲　660地块低密住宅

▲　660地块高层住宅

▲　661地块街景

▲　661地块组团内景

█ 功能布局

　　建筑功能业态由高层住宅、低密住宅、商业办公组成，其中住宅总户数为318户，地下车库为地下三、四层，总停车数857辆，车位配比大于2辆/户。

▲　660地块低密度住宅

█ 交通组织

　　地下车库入口设置于地块外围，减少车行道对地块内部的穿越；消防扑救临近设置在高层建筑南侧，消防路线不跨越多层区域；主要人行出入口设置对应中央景观节点，提升社区居住品质。

▲　660地块组团内景

█ 景观设计

　　在有限的用地内尽可能多的创造景观绿化资源，结合人行出入口打造组团中心景观，利用水景等元素，打造舒适宜人的庭院空间。

▲　660地块组团内景

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人文品质住宅

　　在立面设计上追求国际品质的质地和美感，采用新现代主义国际东方风格，强调内在功能与外在秩序的统一，大道至简，细微中见优雅，重新诠释建筑的设计精神。

　　整体采用暖色系石材为主导色，给予人的归属感与温馨感；高层建筑采用公建化立面设计手法，打造立面韵律及构图关系；以石材、玻璃作为主要材料，简约时尚，为城市添色。单元的门厅强化入口空间层次，体现中中式住宅的归属感；居室外窗，在满足节能的前提下，争取最大采光面积，增强居室舒适度；公区外窗，用现代材料—金属窗花的窗型产生中式之美。

▲　建筑外立面设计

　　住宅形式主要分为高层二梯二户与叠拼住宅两种产品类型。高层住宅实现一梯一户、独立候梯厅，私密性较高；在南北通透的基础上，南北双向均设置阳台，实现家政、休闲互不干扰；户型设计了大面宽客厅与书房结合，可以依据业主的喜好自主划分功能，为全生命周期创造有利条件；平面布置上大开窗面与落地窗、玻璃栏板相组合的大量使用，使得室内环境与景观更好地呼应，实现景观最大化，打造临窗居住空间感受。

▲　高层户型设计

　　在叠拼跃层户型中，室内空间通过交融式设计，开创性地将西厨、餐厅、客厅、端厅相连，实现12米宽的超大尺度四维空间联动，家庭活动的公共区域整体面积达70平米。

▲　叠拼跃层户型设计

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绿色科技人居

　　本项目为中国首个住宅设计绿色BREEM四星认证项目。在设计中采用智能人居科技系统，创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的健康舒适居住环境。

█ 其中采取了12项科技系统 包括：

　　地源热泵、太阳能集热板等清洁可再生能源：

　　项目冬季供热及夏季供冷的冷热源系统，总负荷的60%由浅层地热供应，并采用地源热泵机组提升能源品位为建筑提供冷、热源。设置太阳能生活热水系统。项目采用太阳能辐射预热，春夏秋三季太阳能储热水箱采用地源热泵辅热，冬季采用锅炉房辅热的集中生活热水系统，更加环保节能。

　　毛细管网辐射系统：

　　空调末端形式采用毛细管辐射供冷供暖形式，利用贴敷于房间的顶棚与前面的毛细管网，充分利用辐射换热，避免吹风感。满足房间温度的同时，提升舒适感。

　　外墙屋面热阻隔系统：

　　外墙外保温厚度在满足节能规范限值要求的基础上厚度增加20%;顶层采用“坡屋面+闷顶”设计手段，有效阻隔顶层热效应。

　　高效节能外窗隔热系统：

　　外窗采用铝包木外框+三玻双空low-E门窗，整体传热系数为1.8w/㎡'.k。

　　抗雾霾PM2.5除尘系统：

　　建筑物设置集中新风系统，新风在新风机组内集中处理、集中过滤。其中中效过滤器采用高压静电板式过滤器，过滤级别可达到欧标F8水平，PM2.5去除率达到95%。

　　24小时新风置换系统：

　　住宅内设置集中新风换气系统，室外新鲜空气经集中冷热和过滤处理后输配至各房间，充分满足人员新风量的需求，同时满足辐射面防结露的需求。

　　抗干扰隔音降噪系统：

　　为加强隔音效果，外围护墙采用全现浇钢筋混凝士结构;分户墙采用现浇钢筋混凝土或高密度加气混凝土实心砌块墙;楼层之间采用5厚电子交联发泡聚乙烯减振垫层减少楼板之间的噪音传递;厨房、卫生间采用同层排水系统;屋面新风机房设置减振隔音夹层。

　　净水，软水，直饮水系统：

　　多重过滤，有效去除悬浮固体、余氯异味、高致癌物重金属离子、有效去除水中挥发性有机物高效过滤有害细菌、孢子包囊。保留人体所需微量元素，同时有效去除余氯，提升口感同时为家庭提供健康安全的品质用水。

　　智慧安防智慧社区：

　　“因需而动，因势而为”的智慧安防系统，集电子围栏周界防护、视频监控系统、24小时电子巡更、室内安全防范系统实现防盗、防劫、防燃气泄漏等功能于一体，一遇不测即可自动报警，防患于未然，成为居家安全的守护神。

　　智慧楼宇控制系统：

　　引入星级酒店特备的智能楼宇控制系统，对新风、水泵、电梯、机组等设备运行状态实时监控，设备统一管理，动态控制。

　　设备故障及时发现处理，将事故消除在萌芽状态，保证设备系统的可靠运行。

　　实现系统的低能耗运行，节约能源消耗。

　　分室智能温控系统：

　　住宅内设置集中新风换气系统，室外新鲜空气经集中冷热和过滤处理后输配至各房间，充分满足人员新风量的需求，同时满足辐射面防结露的需求。

　　智能湿度控制系统：

　　通过设置在各房间的温度传感器，联动各房间毛细管供水上设置的电动阀门，按需供冷供热，能够同时满足不同房间不同人群对冷热感的差异化需求。

　　通过上述规划整合、产品设计及智能人居科技系统的实现，本项目继承并超越之前众多“府”系产品，成为新一代健康、绿色、可持续发展的城市生活健康住区。

█ 项目信息

项目名称：北京金茂府　

荣获优秀成果：2023年成果评价丨建筑工程设计综合成果评价（住宅与住宅小区）一等成果　

设计人员：常海龙、安毅、赵宇、武佃龙、冯彬、郑汉兵、何涛涛、刘晓杰、史志杰、郑甲、于航、庞灵章、杨春艳、齐英杰、毛丽娟、梁科、蔡大帅、杨春丽、韩国兴、吴曌　

设计单位：北京维拓时代建筑设计股份有限公司、北京三磊建筑设计有限公司　

建设单位：北京鎏庒房地产开发有限公司　

项目地点：北京市丰台区　

设计时间：2016年08月-2018年08月　

建成时间：2020年07月　

总建筑面积：161696.04㎡　

建筑高度：79.60m　

文章转自微信公众号维拓时代建筑设计，所用图文资料由获奖单位提供，如有版权问题，请与相关单位联系。