2023成果评价 | 广州旧人大小区有机更新及紫荆坊（社会福祉空间设计一等成果）
访问量：发布时间：2024-07-03
“北京市优秀工程勘察设计成果评价”是由北京工程勘察设计协会主办，北京市规划和自然资源委员会指导的北京市勘察设计行业最高评价，分为综合成果评价、专项成果评价、单项成果评价三个类别。本届成果评价项评选从2023年08月30日申报开始至10月11日初审结束，评审专家组严格按照“北京市优秀工程勘察设计成果评价”评审要求，对申报项目进行认真筛选和综合评价，经北京工程勘察设计协会审定，最终评选出综合成果611项，专项成果278项，单项成果192项。其中，建筑工程设计单项成果评价（社会福祉空间设计）一等成果4项，二等成果6项，三等成果7项，现对荣获一等成果项目进行展示如下：
广州旧人大小区有机更新
及紫荆坊（社区邻里中心）项目
- 01 -
项目概况
旧人大小区紫荆坊（社区邻里中心）项目，位于广州市花都区新华街中心腹地，为2022年广州花都区城市有机更新重点项目。旧人大小区原为80-90 年代花都县县政府所在地，占地面积3.58 ha，建筑总面积 65972 m²，建筑年代为80-90 年代。其中包括居民楼28栋，现有居民户数667户；原办公楼3栋，现其中1栋现为花都区残疾联办公用房，其余两栋闲置。
▲ 花都记忆展
▲ 旧门卫房改造
本次更新设计的紫荆坊位于社区的中心位置，示范区面积 4700 m²，项目以当前闲置的两栋办公楼为核心，整合周边的公共空间，结合社区居民日常生活需求、残联残疾人康复及就业的需求，以及基层政府的治理需求，形成社区邻里中心。
- 02 -
设计理念
项目在有限空间、有限资金、多种需求下的社区共益：盘活闲置资产+整合空间资源+居民/商户/物业/居委会/残联的携手共建模式。”紫荆花下·和美社区”-- 构建平等、包容、共益的温情社区。项目以深度调研为基础，以居民的民生保障，政府的基层治理，企业的长效运营等各方需求为导向，激活闲置空间，整合公共空间，植入综合服务业态，形成社区共益社区邻里中心。
▲ 夜景
融入：接纳社区残疾人士，为他们提供 就业机会；融合：为居民、管理者、使用者、社会服务者,提供安全、便利、有温度的共享场所；融洽：共建、共享，成为全民友好的温情社区。
█ 空间整合
邻里中心通过拆除单车棚，串联南北广场，加建了二层连廊连接两栋闲置楼宇，将功能空间和景观空间变成了更有层次感的多维度体验空间。以充分利旧，高度复用、价值排序和未来留白的空间组织原则对小区进行了空间设计改造，提高社区整体的福祉与社交联系。
▲ 加建二层平台
▲ 二层商业
█ 综合业态植入
养老托幼服务：社区养老驿站，半学堂，儿童成长中心等；便民服务：社区食堂，理发，美容，按摩，家政服务等；社区艺术中心：文化展示，社区活动，参观合作等；社区管理：智慧中心，物业办公等。
▲ 便民商业
▲ 露台旋梯
▲ 夜景
▲ 改造后-首层平面图、二层平面图
█ 社区共营
并试图通过街道、社区、残联、物业，多方合作，探索一条“社区生活综合服务与社区残疾人就业相结合”的社区治理路径。
- 03 -
技术创新
极致低成本下的光环境友好空间：科学/节能/艺术之间的平衡。重功能，轻装饰。以基础照明为主，减少一切不需要的灯具。通过灯具优选配光形式，达到灯具功率与光效的最大性价比；通过色温及光源高低位置的变化营造变化多样的社区光环境，动静相宜的多种氛围，兼顾适老照明，亲子主题以及年轻人的活动需求。考虑后期换灯及节能需求，采用LED光源，选取线上可购置的厂家，便于随时小批量采购，极大降低了物业运维的成本。
▲ 露台
▲ 儿童活动设施
灵活精准建筑加固，安全保障/功能完善/成本控制的精准考量。建筑功能及形式改变：办公用途的筒子楼改造成为商业用途骑楼空间。结构加固策略：外侧增设立柱，内侧补充混凝土梁、柱，在保障结构稳定性的同时，拆除了部分内部隔墙，大幅提升建筑内部空间的实用性。结合室内装修及造价多次比对，最终决定纵墙拆除、加固比例约为1:1为最佳方案。从而最高限度保障建筑使用功能的完善性，并最大程度控制了改造成本。
项目名称：广州旧人大小区有机更新及紫荆坊（社区邻里中心）项目
荣获优秀成果：2023年成果评价丨建筑工程设计单项成果评价（社会福祉空间设计）一等成果
设计人员：罗金晶、董煌、滕雅琪、FONGVUICHA、张建、张晖、康瑾、冯雪娟、李革军、王晶莹、贾瀚珺
设计单位：九源（北京）国际建筑顾问有限公司
建设单位：广州市花都区新华街新民社区居民委员会
项目地点：广州花都区
设计时间：2021年9月-2022年4月
建成时间：2023年6月
总建筑面积：600㎡
建筑高度：8m
文章所用图文资料由设计单位提供，如有版权问题，请与相关单位联系。