房屋建筑设计常见问题之建筑专业 41-43

问题四十一

消防丨某多层住宅项目，地下部分为大底盘车库，地下建筑面积大于3000m2；车库埋深10.6m，住宅楼座埋深10m，住宅楼座仅有普通电梯通至地下，车库防火分区需通过住宅楼梯疏散，该项目是否应设置消防电梯？

答：该项目应设置消防电梯。

《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第2.2.6条要求：除城市综合管廊、交通隧道和室内无车道且无人员停留的机械式汽车库可不设置消防电梯外，下列建筑均应设置消防电梯，且每个防火分区可供使用的消防电梯不应少于1部：

6 除轨道交通工程外，埋深大于10m且总建筑面积大于3000m2的地下或半地下建筑（室）。

该条款的条文解释明确了“地下或半地下建筑（室）”包含平时使用的人民防空工程、地下汽车库、地下和半地下工业与民用建筑，以及工业与民用建筑的地下、半地下室。

在本案例中，大底盘的地下车库埋深超过10m，且建筑面积大于3000m2，按照上述条款的要求应设置消防电梯；当地上多层住宅未设置消防电梯时，符合应设消防电梯的地下车库仍应设置消防电梯。多层住宅地下部分的埋深和建筑面积均符合可不设消防电梯的要求时，可不设消防电梯。实际使用中需连通地下车库时，可依据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014第6.0.7条的规定，将直通室外的地下楼梯间借给地下车库防火分区，但应采用安全合规的防火分隔措施，走道应采用防火隔墙分隔，汽车库开向该走道的门应采用甲级防火门。

（由中设安泰（北京）工程咨询有限公司——蒋媛、孙大鹏提供）

问题四十二

装配式丨施工图图纸中有装修材料做法表、房间物料表、部品配置表是否可以认定满足《装配式建筑评价标准》中规定的建筑全装修？

答：不能确定满足全装修。

依据《装配式建筑评价标准》DB11/T 1831-2021第2.0.4条规定，全装修的定义为“建筑功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和性能的基本要求”。

全装修实施范围包括：（1）对于居住建筑，包括内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位。（2）对于公共建筑，包括建筑的公共区域和在建造阶段已确定使用功能及标准的全部室内区域，公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电等基本设备管线全部安装到位。对于在建造阶段尚未确定使用功能及标准的室内区域，应根据装配式建筑基本特征和要求，在设计文件中对后期装修方式、安装及构造要求，材料性能及环境保护标准等内容进行规定。

施工图对于全装修的设计深度要求包括：材料做法表、房间物料表、部品配置表（包括所有建筑功能区墙面、顶面和地面的装饰面）、设备管线和其他与防火、防水（潮）、防腐、隔声（振）等建筑性能相关的功能性材料及连接材料的安装，以及保证建筑使用功能及标准要求的所有设备、设施安装。

综上，全装修是指依据设计图完成工程交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，设备及智能化等基本设施安装到位，建筑具备基本使用功能，未确定使用功能及标准的室内区域后期装修不影响已施工完成的区域。全装修是多专业共同配合完成的工作，仅有装修材料做法表、房间物料表、部品配置表不是全装修的全部内容。

（由建研航规北工（北京）工程咨询有限公司——蒋慧慧提供）

问题四十三

消防丨老年活动场站是否属于《建筑防火通用规范》里所指的“老年人照料设施”？

答：老年活动场站与老年人照料设施的功能不同，不属于老年人照料设施。

首先，在《社区养老服务设施设计标准》DB11/1309-2015中，老年活动场站与老年人照料设施同属于社区养老服务设施，但具体功能不同。老年活动场站属于文化与体育设施，《社区养老服务设施设计标准》术语第2.0.3条明确老年活动场站：“为老年人提供娱乐康复健身设施、学习教育及活动场地的社区养老服务场所”。而老年人照料设施属于社会福利设施，在《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ 450-2018术语第2.0.1条中规定老年人照料设施：“为老年人提供集中照料服务的设施，是老年人全日照料设施和老年人日间照料设施的统称”。

其次，为了节约用地、整合资源，为老年人提供更好的生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援等服务，很多社区养老服务设施内既含活动站功能、又包括照料功能。《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第2.2.6条条文解释明确：“本规范规定的‘老年人照料设施’均指床位总数大于或等于20床的老年人全日照料设施、可容纳的老年人总数大于或等于20人的老年人日间照料设施”，与《老年人照料设施建筑设计标准》的适用范围相同。

因此，社区养老服务设施是否为老年人照料设施与具体的功能设置情况有关，老年活动场站或床位数（或照料人数）不足20床（或人）的社区养老服务设施皆不属于《建筑防火通用规范》所指的“老年人照料设施”。

（由中京同合国际工程咨询（北京）有限公司——郑菲提供）

文章来源：北京市规划和自然资源委官方公众号