城市更新 | 朝阳区光熙门北里29号楼1-2层內外装修工程（光熙门北里29号楼改造项目）

为积极响应国家对于“双碳”战略的要求，适应我国建筑行业节能减碳的发展方向，依托住建部对于零碳建筑的技术要求和国家标准《近零能耗建筑技术标准》（GB/T51350-2019）中对应零能耗建筑的要求，积极探索先进的建筑节能技术应用及落地，确定本项目以整合住建部零碳建筑示范工程要求的“零碳建筑”和《近零能耗建筑计算标准》中“零能耗建筑”的要求为目标，将本项目打造为北京市首个既有建筑“零能耗、零碳排放”双零改造示范工程。　

本项目集成运用超低能耗建筑技术、建筑全面电气化、提高可再生能源应用比例、设置“光储直柔”新型建筑电力系统，将建筑本体能耗降低到《近零能耗建筑技术标准》（GB/T51350-2019）中近零能耗建筑的能耗水平，实现了改造后建筑在运行阶段的零能耗与零碳排放，技术体系达国际领先水平。　

▶ 在能耗控制方面　

本项目采用了七大类、二十项国际领先的节能技术，通过新风热回收、节能门窗、无热桥设计、高效保温、气密性、高效的空气源热泵、节能灯具等主、被动式节能措施实现建筑运行节能，供暖、空调、照明运行能耗实测值比同类建筑低50%以上。　

▶ 在建筑电气化方面　

摒弃传统的市政供暖，使用空气源多联机空调系统对建筑进行供暖和制冷。　

▶ 在可再生能源利用方面　

综合采用单晶硅光伏屋顶、BIPV光伏石材幕墙以及铜钢镓硒光伏瓦薄膜发电，最大限度地利用了建筑本体光伏资源。　

▶ 在建筑智能化方面　

配备可视化的建筑智慧运维管理系统，通过环境监测、能耗分项计量、智能控制、智能安防和结构安全五大方面，实现运维管理的可控制、可追查、精细化和数据化，从而保障本项目零碳及零能耗运行。　

2022~2023年度实际运行数据显示，光伏年发电量达66934.06千瓦时，建筑年耗电量仅45951千瓦时，全年光伏发电量大于建筑用电量，达到全年运行零能耗指标；光伏发电量相当于每年减少碳排放量34.21kgCO₂/㎡，建筑全年用能产生的碳排放量仅为24.1kgCO₂/㎡,节碳率达112%，社会效益、环境效益和经济效益显著。　

本项目是北京市首个既有建筑“零能耗、零碳排放”双零改造示范工程，是绿色建筑、智慧运营技术的研发基地，同时是技术推广交流的平台，接待了来自政府部门、相关协会、学术团体、建筑与科研企业、设计团体以及国际团体的调研和交流活动，中央电视台、北京电视台等多家媒体做过专题报道。本项目作为老旧建筑改造可复制、可推广的范例，相关技术成果成功应用于北京城市副中心、雄安新区等多个示范项目中。　

本项目获得住房和城乡建设部科技计划项目绿色低碳科技示范工程认证、2025年度北京市绿色建筑创新设计一等奖、中国建筑节能协会零能耗建筑认证、德国能源署(DENA)中德零碳运营建筑认证等权威认证、2025年度“智能好建筑”案例等荣誉。　

九源建筑设计有限公司，成立于1996年，是具有建筑行业（建筑工程）设计甲级、风景园林专项设计乙级资质的专业化设计服务团队。　

历经三十年市场洗礼，九源团队形成了追求“品牌、品质、品位”的观念，为业主提供从项目各阶段咨询、绿色节能、规划设计、方案设计、施工图设计到精装修设计、园林景观、设计优化、项目管理等各阶段服务，融合国内外先进设计理念，先后完成多项地标性项目，例如北京科技会展中心、全国海关信息管理中心、拉萨神力·时代广场、西宁力盟商业巷、温州平阳万达广场、南宁安吉万达广场、重庆永川万达广场、拉萨八廓十六街改造……，为业主创造了最大化的经济效益和社会效益，获得业主的一致好评。　

响应国家政策，我们与专业单位合作，面向新建建筑和既有建筑的舒适性改造市场，共同推广超低能耗被动房、舒适性建筑的设计、咨询和认证工作，引领和推动了国内市场超低能耗被动房和舒适性建筑技术和业务的发展。　

本项目设计团队成员：程侃、王莹、刘朋月、卢晟、薛贵海、付玲、上官晓昕、郑会英、陈玥。