城市更新 | 建设综合勘察研究设计院有限公司服务北京城市更新的探索与思考

▶ 设计赋能升级：精准对接需求，实现功能与品质双提升　

多年来，建设综合院城市更新设计团队深度参与北京众多城市建设项目，业务范围覆盖既有建筑改造、老旧小区更新、完整社区建设、老旧街区及商圈提升、基础设施升级、民生保障完善、生态修复、历史文化保护等八大重点领域，积累了丰富的实践经验。团队在各类城市更新项目中均展现出专业的技术水平与高效的服务能力，为后续项目实施奠定了坚实基础。同时，团队在项目推进过程中总结形成“INPD”（进入项目In—需求调研Needs—公众参与Public—设计实施Do）全流程工作法，既兼顾专业标准与民生诉求，又平衡历史传承与现代功能，有效打破“重设计、轻需求”“重形式、轻实效”的局限，已在多个标杆项目中落地见效，并结合各类具体项目全面助力城市更新品质提升。　

在改善人居环境领域，团队聚焦老旧小区与棚户区改造，参与海淀区2023年老旧小区综合整治（西三旗、田村）、石景山区老旧小区综合整治、丰台区万泉寺村棚户区改造等项目的设计工作。通过精细化设计，消除老旧建筑安全隐患，完善水电气热等基础设施，整治小区“脏乱差”问题，同步优化小区空间布局，提升居住舒适度，显著增强居民的获得感与幸福感，让老城区焕发新活力；在历史风貌提升领域，打造平安大街（东城段）环境整治、北极阁片区提升等项目，以“微改造”方式梳理建筑风貌、恢复历史肌理，植入现代业态与景观元素，实现历史风貌与现代功能的有机融合。　

▶ 岩土测绘技术支撑：精准勘察全域赋能，筑牢城市更新地质根基　

建设综合院将精准岩土勘察技术全面应用于各类城市更新项目，为工程实施提供科学、可靠的地质依据，并结合具体项目实践，在多个领域发挥重要作用，助力城市更新稳步推进。　

在基础设施升级领域，承担平谷城区雨污合流管网改造（含深基坑监测）、首都机场跑道改造等重点项目的岩土勘察与监测工作，精准排查地质隐患、优化施工方案，全流程保障深基坑施工安全与跑道改造工程质量，为补齐城市基础设施短板、筑牢城市生命线安全屏障提供坚实地质技术支撑；在重大工程保障领域，完成小红门再生水厂至亦庄新城调水干线穿南水北调工程监测、远通桥立交节点改造邻近东干渠监测等核心任务，通过高精度岩土监测技术，统筹平衡城市更新建设与国家重大水利设施保护需求，确保国家重大基础设施安全稳定运行，牢牢守住城市安全底线；在存量资产盘活领域，参与六铺炕二巷一号院（中油宾馆）安全隐患治理、红星酒厂办公楼加固改造等项目的岩土勘察工作，精准识别建筑结构安全隐患，为老旧楼宇加固改造方案制定提供科学依据，有效助力低效存量资产盘活与价值再释放；在公服设施完善领域，参与北京大学人民医院病房改造、北京市第六医院综合改造等项目设计，科学优化医疗设施空间布局，全面提升医疗服务承载力与运行安全性，助力公共服务供给短板补齐；在公服设施建设领域，承担北京市第二中学经开学校（东校区）基坑监测任务，全程严格把控施工安全关口，保障学校项目建设平稳有序推进，助力区域教育资源布局优化升级；在存量资产改造领域，参与中国邮政储蓄银行机房改造项目，对改造质量与安全进行全流程管控，有力保障机房设施安全稳定运行，推动存量资产提质增效；在基础设施优化领域，参与海淀区海绵城市建设道路改造、灯市口大街景观提升等项目设计，完善区域海绵城市调蓄功能的同时，有效改善交通通行环境与城市景观品质，全面增强城市发展韧性；在城市智能化建设领域，参与东城区城市部件精细化普查、北京市应急数据库系统研发等工作，推动数字技术与城市治理深度融合，为城市精细化管理赋能提效。　

▶ 监理护航保障：智慧管控赋能，打造民生工程标杆　

旗下中城建监理公司以数字化、智慧化手段赋能监理工作，打破传统监理模式局限，凭借专业管控能力，为各类城市更新项目的质量、安全与进度保驾护航，尤其在民生工程领域树立标杆，并将服务延伸至多个更新领域，充分彰显监理价值。　

在民生安置领域，公司负责朝阳区王四营乡官庄新村农民回迁安置房及配套设施项目的监理工作。该项目总建筑面积达17.5万平方米，可解决1200余户村民的回迁安置问题。监理团队深度应用BIM技术开展碰撞检查与管线综合优化，依托智慧工地平台实现对塔吊、高支模、扬尘及噪音的实时监测预警，严格执行“四零工程”与“五步检查法”，最终实现“零事故、零投诉”，获评“北京市绿色安全样板工地”“扬尘治理先进项目”，成为民生工程监理的标杆项目；在基础设施改造领域，全程参与各类管网、道路改造项目监理，严格规范施工流程，保障工程质量，助力城市基础设施完善与城市韧性提升。　

▶ 历史文化保护：坚守保护初心，实现文脉赓续与活化利用　

秉持“保护优先、活化利用”原则，将历史文化保护理念贯穿城市更新全过程，依托专业技术力量，在文物保护、历史风貌传承等领域精准发力，守护首都城市文脉，推动历史文化资源与现代城市功能有机融合。　

具体而言，承担八达岭长城基础及地基危岩体加固、前门地下城岩土加固等文物保护项目，通过精细化勘察与加固设计，在确保文物本体安全的前提下，实现文物保护与活化利用的有机结合；承担中南海紫光阁保护项目，以不扰动原貌、不改变结构体系为原则，开展系统性勘察与监测，保障文物本体长期安全；针对北京钟鼓楼，开展病害检测与保护研究，系统识别木结构腐朽、墙体开裂等典型问题，为科学修缮提供数据支撑；对比利时使馆旧址实施加固修缮，在尊重原建筑风貌和材料工艺的基础上，提升结构抗震与使用安全性能，推动历史建筑向文化交往功能活化；依托故宫测量项目，建设综合院采用高精度测绘与三维激光扫描技术，对重点殿宇进行数字建档，为故宫的保护修缮与数字化展示积累精准基础数据；通过精细化改造实现节能升级与配套完善，守护经典建筑价值，实现历史建筑与现代居住需求的适配，为历史建筑活化利用提供可复制范本。　

岩土工程勘察作为城市更新工程的基础性、先导性工作，为工程安全提供核心地质依据。当前，发震断裂判别已成为勘察工作中的突出难点，直接影响工程抗震设计、投资控制及项目推进效率。依据《建筑与市政工程抗震通用规范》《岩土工程勘察规范》，发震断裂是指全新世活动断裂中近500年发生过M≥5级地震或未来100年可能发生M≥5级地震的断裂，其判定需综合多学科要素，远超常规勘察能力范围。　

结合北京区域地质特征及项目实践，发震断裂判别存在诸多现实困难。北京地区分布有多条主要断裂，勘察单位虽能获取场地与断裂的基础位置关系，却难以独立完成发震断裂的定性工作。例如，密云区某项目附近的黄庄—高丽营断裂虽属全新世活动断裂，但目前尚无权威划定结论，导致设计参数取值缺乏依据、审图标准模糊，进而影响项目推进与投资管控。　

建设综合院作为专业勘察单位，经组织专家讨论，深入分析认为，该问题源于判别技术超出常规勘察范畴、规范要求与实施路径不匹配、责任边界模糊等多重因素，易引发设计保守、造价失控、审批低效等问题，制约城市更新工作的高质量推进。为促进判别工作，建设综合院结合实践经验，认为可从以下几方面着手：一是建议主管部门牵头开展市域发震断裂系统评估，形成权威划定成果并予以公开，夯实技术基础；二是建立专项安评前置机制，将发震断裂评价与常规勘察分离，厘清各方责任；三是完善行业技术指引，统一相关标准，勘察单位需如实提供基础资料，并明确发震断裂需进行专项评价，确保结论清晰、依据充分。　

建设综合院依托全产业链专业优势，以战略引领首都城市更新方向，以技术支撑彰显实践成效，以标杆项目推动行业发展，全方位服务北京城市更新大局，在安全保障、民生改善、文脉传承、功能提升、行业赋能等领域发挥重要作用，以专业力量践行服务首都发展的核心使命。　

面向未来，建设综合院将持续深化绿色低碳技术应用，推广被动式设计、可再生能源利用及既有建筑节能改造，助力北京实现“双碳”目标；加大智慧化集成创新力度，深化智慧平台与智慧工地技术应用，推动服务数字化转型；深耕历史保护与活化利用，探索更多历史建筑“活化利用”新模式，让历史文化与现代生活交相辉映。　

城市更新是一场久久为功的长跑。建设综合勘察研究设计院有限公司将始终秉持“创新驱动、技术引领、服务城市”的工作理念，以全链条、高质量的服务，持续贡献“建设综合院智慧”与“建设综合院力量”，助力北京城市更新，建设国际一流的和谐宜居之都。