城市更新 | 焕新城市肌理，共绘更新蓝图—维拓设计以全产业链产品线深度赋能北京城市更新
访问量：发布时间：2026-06-08
焕新城市肌理，共绘更新蓝图——维拓设计
以全产业链产品线深度赋能北京城市更新
引言：站在存量时代的潮头，回应城市发展的深层呼唤
城市，是生命体，亦是记忆体。当中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，城市发展也正从“增量扩张”步入“存量更新”的关键时期。北京，作为首善之区，其城市更新不仅是建筑形态的重塑，更是城市功能的优化、产业结构的升级与文化血脉的赓续。据住房和城乡建设部统计，2024年全国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元，这一庞大的数据背后，是无数设计机构与建设者的智慧结晶。在这一波澜壮阔的时代浪潮中，维拓设计以其前瞻性的战略眼光和深厚的技术积淀，通过多元化的城市更新产品线，深度参与到北京的“蝶变”之中，成为推动城市高质量发展的重要力量。
本文将聚焦维拓设计在城市更新领域的探索与实践，剖析其如何通过全产业链服务模式，解决复杂存量问题，实现经济效益、社会效益与文化效益的统一。
在传统的认知中，设计院的角色往往局限于建筑图纸的绘制。然而，面对城市更新这一复杂系统工程，单一的设计服务已难以满足市场需求。维拓设计敏锐地捕捉到这一趋势，积极调整战略，将设计总包和全产业链深度合作作为核心发展方向。
▶ 打破边界，构建全周期服务体系
城市更新项目往往涉及产权归属复杂、消防设施老旧、结构隐患诸多问题。维拓设计不再局限于“建筑外立面”的视觉美化，而是深入介入从前期研判、业态定位、项目规划到后期施工与运营的全过程。这种“陪伴式”的服务模式，帮助业主在项目初期就能进行科学的可行性分析，规避潜在风险，确保项目落地后的可持续运营。
▶ 突出重点，在于利旧、创新和爆点
维拓设计认为城市更新项目“如何利旧”，做好设计基础占70%，利旧是基础上的创新，保持原有的物理空间，让建筑能够在改造后尽可能多地展现原有历史、文化和人文的内涵，同时在最大程度上降低项目的整体改造成本。
城市更新项目“提升价值”发挥创意创新占20%，通过创意让物理空间的提升来适应现代化的多种需求，通过设计师发掘创意的本能提升老旧建筑的整体价值。维拓通过大量调研结合设计实践，对既有改造项目内部各项硬件要素进行了详细梳理，并从中找出影响最大的几项指标进行改造和提升，通过各种应对的整体技术方案来解决问题。
城市更新项目“制造爆点”助力项目品牌占10%，我们既要考虑特色内容植入对营销的有力支撑，又要考虑如何通过提升生态环境和引入智慧科技来创造城市新地标，并通过设计手段奖来加强项目本身体的体验感受，来创造项目爆点。
▲ 维拓设计城市更新改造策略
▶ 多维并进，全面提升综合效益
维拓设计认为，城市更新的核心在于提升城市的整体经济发展，通过提升楼宇业态、文化品位和运营逻辑，满足现代人群的生活需求。其实践表明，成功的更新不仅是老楼换新颜，更是为城市注入新的增长动力，实现综合效益的提升。
在城市更新实践中，维拓设计以“业态升级、文化赋能、运营优化”为核心策略，通过系统性重构激活城市经济动能。在业态转型方面，将低效空间转化为高附加值产业载体，如北京三里屯太古西区将雅秀大厦从传统批发市场升级为文化商业综合体，吸引年轻消费群体并提升区域商业活力；首创郎园Station项目则保留工业遗迹肌理，嵌入书店、创意办公等新业态，形成“记忆载体+消费场景”的复合价值。同时，技术革新驱动可持续更新，如星网产业公园通过“水晶罩衣”立面设计（半透明聚碳酸酯板）融合工业遗产与现代科技，推动老旧工业园区向智创生态社区转型。
▲ 维拓设计城市更新产品线 创新产业资源整合平台
维拓设计建立“规划-改造-运营”的全周期模型，通过设计总包服务整合多专业协作，解决旧建筑资料缺失、规范冲突等痛点，如北京中融信托大厦改造中优化交通动线并植入热带绿植景观，实现老旧酒店向LEED金级认证甲级写字楼的蜕变。这些案例印证了其核心理念——城市更新本质是通过空间再生产催化城市动能迭代，将“沉睡资产”转化为持续增长引擎。
▲ 维拓设计城市更新产品线全方位深挖北京城市更新地标项目
▶ 参编标准，服务老旧社区更新改造
维拓设计作为朝阳区六里屯街道责任规划师单位，通过系统性实践为北京市老旧小区改造提供了专业化解决方案。公司以八南小区、汽副小区等改造项目为试点，创新提出"便捷安全、全龄友好"的交通空间改造策略，从道路层级梳理、慢行系统优化到停车设施多元化供给，构建了人车和谐的新型社区交通体系。
▲ 维拓设计老旧社区更新改造
公司主导编制的《北京市老旧小区改造绿色宜居规划设计指南》“改善道路交通”章节，将实践经验转化为技术规范，通过智能化管理、绿色技术应用和平急两用设计等创新思路，推动老旧小区改造从局部修补转向系统性功能提升，实现了社区空间资源的高效重组与可持续发展。
▲ 参编《北京市老旧小区改造绿色宜居规划设计指南》
一是技术层面整合：通过路网优化、智能停车等技术手段破解空间制约。
二是社会价值层面：以全龄友好理念重塑社区公共空间，增强居民归属感。
三是机制创新层面：提出“集中与分散结合”“错峰共享”等弹性策略，为高密度城区存量更新探索可复制模式。
这些实践不仅提升了居民生活质量，更通过“微更新”激活城市细胞单元，为首都城市有机更新提供了重要范式。
随着城市发展进程的加快，许多曾经辉煌的商业建筑因设施老化、定位模糊而逐渐沦为低效楼宇。如何让这些“沉睡”的资产重新焕发活力，是城市更新面临的重大课题。光线中心（原家和超市改造的北京奥林NEO项目）便是维拓设计在低效楼宇改造领域的典型代表作。
▶ 痛点直击：从“过期商业”到“总部翘楚”的跨越
光线中心位于北京市朝阳区，介于四环与五环之间，紧邻地铁5号线与15号线换乘站大屯路东站，区位优势显著。然而，改造前身为家和超市的这座建筑，已空置长达5年之久。建筑内部进深近60米，采光极差；原有商业设计留下的窗墙体系无法满足办公需求；扶梯遮挡视线、电梯运力不足、疏散楼梯数量欠缺……一系列的结构与功能缺陷，如同一道道枷锁，束缚了建筑的生命力。
▲ 改造前的光线中心（原家和超市）
▲ 改造后的光线中心
▶ 核心策略：“沐光绿谷”破解大进深难题
面对严重的采光问题，维拓设计团队经过多次论证与结构计算，创新性地提出了“打开中庭，引入自然光”的解决方案，即“沐光绿谷”概念。
▲ 光线中心的更新设计理念
结构优化：经过结构专业的深入讨论，设计团队确立了十字形中庭方案。该方案仅需拆除24根梁，无需拆除柱子，在最大程度保障原结构安全的前提下，实现了空间价值的最大化。
光环境重塑：中庭的打开，将自然光引入建筑深处，彻底解决了大进深建筑内部幽暗压抑的问题。原本边缘化、价值低的中心区域，瞬间转变为充满活力的公共空间。
流线重组：结合地铁人流方向，重新梳理主次入口，对应主入口设置通向地下一层的休闲楼梯，不仅解决了疏散问题，更增加了空间的趣味性与互动性。
▲ 改造后光线中心内部
▶ 形象升级：与城市环境的有机融合
在立面设计上，维拓设计摒弃了繁复的装饰，秉持简洁策略，采用LOW-E玻璃与渐变造型的铝合金型材。这种材质组合不仅保障了室内的采光与私密性，其流线型的外观更与周边的公园绿化和高尔夫球场形成了良好的呼应，通过光影变化赋予建筑“呼吸感”。
▲ 改造后光线中心外立面
最终，光线中心从一个空置5年的老旧商超，成功转型为光线传媒定制的总部独栋办公楼，为区域产业升级贡献了宝贵的空间载体。
北京的城市更新，离不开对历史文化的尊重与传承。维拓设计在实践中，始终注重在文化氛围与业态创新之间寻找平衡，使更新后的建筑既保留城市记忆，又焕发时代生机。
▶ 首创郎园Station：从老旧园区到国际文化社区
北京拥有众多老旧工业园区，这些园区往往承载着特定时代的工业记忆。在首创郎园Station国际文化社区项目中，维拓设计团队通过重新规划，将其定位为文化和商业服务中心。
▲ 郎园Station改造前（原为北京纺织仓库）
投资策略优化：设计团队建议业主将投资重点放在关键节点的公共空间营造上，通过提升文化氛围，逐步吸引了大量企业入驻和文化活动开展。
多重效益显现：如今，这里已拥有多样化的业态和主题，不仅带动了经济效益的提升，更促进了文化交流和社区活力，成为北京城市更新中产城融合的标杆案例。
▲ 首创郎园Station改造项目鸟瞰效果图
▲ 首创郎园Station 改造后实景
▶ 鼎好DH3：蝶变升级与低碳重生
随着中关村定位向自主创新核心区升级，核心区的鼎好DH3于主动关停卖场，启动整体改造，旨在解决业态低端、能耗高等“大城市病”。
功能转换开放空间：设计团队通过打通中庭、联通地铁与室外空间，将封闭卖场转型为开放型科技商务综合体，成功吸引字节跳动、米哈游等科技头部企业入驻，实现从传统电子商贸向“AI创新枢纽”的跃迁。
▲ 改造后鼎好DH3大堂实景
绿色运营降低双碳：鼎好DH3项目以全周期低碳设计为核心，通过绿色技术应用实现运营碳排放量较改造前下降30%以上。在降低碳排放总量的同时，品质升级显著提升了楼宇效益，使单位面积碳排放强度同步下降，成功达成“总量-强度”双降目标。这一系统性改造形成了绿色运营与经济效益的良性循环，成为建筑低碳更新的典范案例。
▲ 改造后鼎好DH3大堂实景
重塑活力重塑标杆：鼎好大厦的更新不仅实现了建筑物理性能的跃升，更重塑了区域经济活力。其重生实践表明，城市更新需将产业升级与绿色技术深度融合，通过精准的业态定位与硬核的低碳改造，激活存量资产价值，为北京建设国际科技创新中心提供了可复制的“鼎好样本”。
▲ 改造后鼎好DH3夜景
城市更新不应是孤立的“盆景”，而应是连片的“风景”。维拓设计在片区改造领域同样积累了丰富的经验，通过区域性的统筹规划，解决老旧片区产权不清、设施陈陈等顽疾，激活周边的商业环境和城市空间。
▲ 改造前奇安信企业总部（原动物园批改市场）
▶ 动物园批发市场的提质转型
北京“动批”（动物园批发市场）曾是城市病的典型代表，现通过维拓设计的改造转型为高新科技与金融创新聚集地。作为城市更新地标，奇安信企业总部的改造方案强调开放性、文化性与科技感，从建筑形象到内部空间全方位提升城市品质。
▲ 改造后的奇安信企业总部
▶ 改造中的肌理统一与空间创新
“动批”在改造设计中更注重建筑与城市肌理的和谐统一，通过功能重组与空间优化，将原有批发业态升级为现代化创新空间，既保留区域历史记忆，又注入新兴业态活力，成为连接城市公共空间与产业升级的示范性节点。
▲ 改造后的奇安信企业总部
▶ 改造后的活力提升与持续发展
这一转变，不仅疏解了非首都功能，带动了周边区域的商业活力，还极大地提升了片区的社会包容性和区域经济竞争力。这种以片区为单元的更新模式，形成了区域之间的协同效应，推动了城市的持续发展。
▲ 改造后的内部办公空间
在“双碳”目标背景下，绿色低碳已成为城市更新的必修课。维拓设计在城市更新产品线中，持续探索节能减排与智慧能源技术的应用，力求在新建与改造过程中实现环境效益的优化。
随着我国经济的高速增长，大型商业综合体的负荷峰谷差逐渐增大，配电线路也日趋复杂，传统的调节手段已难以完全满足大型商业综合体的电力系统调控的需要，而储能电站技术作为一种全新的调节手段，已经成为支持大型商业综合体电力系统运营管理的选择之一。
北京昌平大型商旅文化综合体项目改建工程设计则对此进行了充分的验证与实践。
▲ 北京昌平大型商旅文化综合体项目夜景
节能减排技术：在建筑改造中，维拓设计广泛应用高性能围护结构、高效机电系统及可再生能源技术，降低建筑全生命周期的碳排放。
智慧能源管理：通过引入智慧运维平台，实现对建筑能耗的实时监测与调控，提升运营效率。
▲ 北京昌平大型旅游商业文化综合体智慧储能应用系统
本项目为新型储能全面市场化、多元化发展，起到积极推动作用。这种技术驱动的更新模式，不仅回应了国家绿色发展的号召，也为业主带来了长期的运营成本节约，并带动了周边区域的经济发展，为当地老百姓及旅游人群提供了交互式娱乐体验中心，其配电系统的可靠性、环保性、经济性等起到了至关重要的作用。
回顾过往，维拓设计在北京城市更新的版图上留下了浓墨重彩的一笔。从光线中心的低效楼宇激活，到首创郎园Station的工业遗存重塑；从鼎好DH3的低碳重生，到动物园批发市场的产业升级；从丽泽16号的商业再生到大型商旅文化综合体改造的智慧能源设计，维拓设计始终站在行业前沿，以全链条的服务模式、前瞻性的设计理念和落地性强的技术手段，解决了一个又一个复杂的城市问题。
▲ 维拓设计城市更新标杆项目
面向未来，随着国家对城市更新顶层设计的不断完善，全国众多更新项目的实施经验将为行业提供宝贵借鉴。维拓设计将继续秉持“换位、沟通、创新、求精”的服务理念，深度参与到城市的有机更新之中，以文商旅、产业园、精品住区、康养产业、冰雪文娱、城市更新、城乡规划七大产品线为牵引，产业化、数字化、智能化、绿建四大专项技术中心为依托助力北京在高质量发展的道路上，绘就更加宜居、韧性、智慧的崭新篇章。
维拓设计，不仅是建筑的更新者，更是城市美好生活的创造者。在未来的征途中，维拓设计将继续以设计之名，致敬城市历史，启迪城市未来，让每一栋老建筑都能在城市的生长中找到新的坐标，让城市的每一次更新都成为一次关于美好生活的加冕。
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