城市更新 | 中国五洲集团：“民生改善”与“文脉传承”并重，深度助力首都城市更新
访问量：发布时间：2026-06-08
“民生改善”与“文脉传承”并重，
深度助力首都城市更新
城市像一本厚重的书，记录着每个时代的发展印记。城市更新，不是简单的推倒重来，而是以新的笔墨、新的语法，续写属于当下的篇章。对于北京这座千年古都而言更是如此，如何在打造宜居环境的同时，留住城市的根与魂？中国五洲集团坚持民生工程与文化工程双线发力，用坚实的技术服务能力，书写了工程建设企业助力城市更新的专业答案。
老旧小区改造是城市更新中最贴近群众切身利益的民生工程，也是公司启动最早、持续发力服务城市更新的重点领域。2026年，公司先后中标北京市第二批央企在京老旧小区综合整治项目（海淀区花园路街道）、第三批在京中央企业老旧小区综合整治项目（丰台区新村街道）等7个老旧小区改造监理项目，覆盖北京市东城、海淀、丰台等多个核心区域，规模约9.96万平方米。
作为全国首批试点的监理单位之一，从20世纪80年代起中国五洲集团监理业务历经40年的发展，逐步形成了以“一轴”——工程监理为基本服务；“四驱”——招标代理、造价咨询、第三方技术咨询、全过程工程咨询的咨询服务体系。承接业务类别也逐渐从机电工程、电力工程等工业领域拓展到民建市政；技术人才队伍不断壮大，专业覆盖建筑、结构、装修、测量、智能建筑、园林、项目管理与咨询、BIM……；参编《建筑工程施工组织设计管理规程》《建设工程监理规程》《建筑工程资料管理规程》《房屋建筑和市政基础设施电气工程质量验收规范》等多部北京市地方标准。
面对老旧小区改造，技术底气自不必说。但外墙保温及外门窗改造关乎百姓冷暖，屋面防水和给排水、照明设施改造更是直接影响居住体验及环境安全，改造质量更是每时每刻都接受着人民群众的检验，要想得到居民的真心认可，技术是基本、服务更为关键。
为了将老旧小区改造做成老百姓的宜居工程、放心工程，公司项目团队深度运用“监理+”模式，将服务延伸至前期策划和设计方案评审等环节。
▲ 改造前后效果对比
在项目启动之初，公司项目团队便确立了“入户调研全覆盖、居民诉求全记录”的工作方针。会同产权单位、施工单位等相关方，分组包楼、逐户走访，耐心听取每一位居民的意见建议。对于有特殊要求的住户，采取“一户一档”措施，在符合整体改造规范的前提下，力争最大限度满足居民的合理诉求。最终与相关方形成了“以人为本、契合民生、功能整合、安全实用”的工作共识，敲定的设计方案切实做到：
结构安全与功能提升并重——进行结构承载力验算，根据现场勘察结果结合相关经验形成专项方案，在保障安全的同时确保改造不中断居民生活。
地下管线综合与有限空间协调——利用超声波探测和探地雷达技术进行精准探测，避免反复开挖、重复施工。
公共空间适老化及无障碍改造——同步推进综合管网整治和公共服务设施改善，在优化室外环境的同时，设计增设无障碍流线，提升社区交往品质。
目前，相关项目已顺利进入施工阶段，下一步中国五洲集团将继续发挥“监理+”模式作用，将专业服务延伸到竣工结算、项目后评估、物业培训等增值服务环节，全过程把牢老旧小区改造质量关、安全关、进度关，把这件惠民实事办好、办实、办到群众心坎里，让老旧小区焕发新颜，让居民生活更加舒心、安心、暖心。
如果说老旧小区改造体现的是“民生温度”，那么文物数字化保护彰显的则是“历史深度”。而这两者之间存在着一条重要的逻辑纽带——精准的空间信息采集与建模能力。
早在2015年，中国五洲集团便将高保真三维数字化技术从现代建筑延伸至不可移动文物领域，先后承接了故宫博物院室外陈设、孔庙和国子监博物馆进士题名碑、北京古代建筑博物馆等一系列首都文物数字化保护的标杆项目，在文物数字化保护领域形成系统性技术沉淀。
其中，古代建筑博物馆镇馆之宝——天宫藻井的数字化采集，堪称一次技术与文物的深度对话。这座源自北京隆福寺正觉殿的藻井，结构繁复、遮挡众多，首次近距离三维数字化采集便面临极高难度。公司项目团队综合运用三维扫描与摄影测量技术，实现了高精度、高还原度的毫米级非接触式测绘：小楼阁构件、四大力士彩塑、顶部天文星象图等细节尽数收录，为后代留下精准的“数字底版”。在此基础上，项目团队构建起涵盖三维点云模型、三维纹理模型、高清正射影像的永久数字化档案，为文物保养维护提供科学依据；同时依托结构安全监测与虚拟修复推演，为文物的预防性保护及修缮方案比选提供量化支撑，真正实现“最小干预”的保护理念。
该项目不仅展示了中国五洲集团在文物数字化领域的技术实力，也让深藏于博物馆的珍贵文物以数字形态走进公众视野。从“精准记录”到“活化利用”，中国五洲集团正以数字技术为千年文脉注入新的生命力，让历史在当下被看见、被传承。
▲ 天宫藻井数字化采集现场
▲ 天宫藻井三维点云模型
▲ 天宫藻井三维模型局部细节
老旧小区改造和文物数字化保护看似分属不同领域，实则都根植于工程勘察设计领域。通过高精度现状勘测与数字化建模能力的承托，支撑企业完成了这场“跨界”服务：
技术迁移——文物领域积累的毫米级三维扫描技术，被用于老旧小区改造前的精准“体检”，大幅减少现场踏勘误差；
工具共享——服务于文物监测的传感器与数据分析平台，经适配后应用于老旧小区改造的结构健康监测；
数据融合——无论是历史建筑还是老旧住宅，最终都汇入城市信息模型平台，为片区级城市更新提供统一的空间数字底座。
不仅是城市更新，在服务首都建设的进程中，中国五洲集团先后承接过：国家冰雪运动训练科研基地等北京冬奥会比赛场馆建设项目、北京城市副中心综合交通枢纽项目、北京大兴氢能示范站项目、王府井国际品牌中心项目等，覆盖体育、交通、商业、新能源等多领域地标性项目。
作为最早服务于国防工程的第一支设计队伍，中国五洲集团在70余年的发展历程中逐步建立起了集工程咨询、工程勘察、工程设计、工程监理和项目管理、工程总承包、设备工程、产线全生命周期服务于一身，全方位、一体化的工程服务体系。并始终坚持科研与工程相结合，不断提高科技创新能力，培育和发展了抗爆与防爆、防微振、管线探测等12项颇具特色的专有技术专长，正因如此才能够在工程勘察设计领域的不同场景间自如切换、相互赋能。
未来，中国五洲集团将始终以科技创新为第一驱动，不断提升全方位一体化工程服务能力，为北京建设国际一流的和谐宜居之都贡献专业力量。
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